Traženje smještaja u Austriji može biti izazovno, osobito ako se prvi put selite u ovu zemlju. Bilo da dolazite zbog posla, studija ili iz drugih razloga, važno je razumjeti kako funkcionira tržište nekretnina, koji su uobičajeni uvjeti najma i što sve treba uzeti u obzir prije potpisivanja ugovora.
Gdje i kako pronaći stan u Austriji?
Najčešći načini za pronalazak stana uključuju:
- Online platforme: Najpoznatije web stranice za najam stanova u Austriji su:
www.willhaben.at
www.immobilienscout24.at
www.derstandard.at/Immobilien - Agencije za nekretnine: Profesionalni agenti pomažu u traženju stana, ali uz dodatnu proviziju (najčešće jedna do dvije mjesečne najamnine).
- Društvene mreže i lokalne zajednice: Facebook grupe za Hrvate u Austriji često sadrže oglase za stanove i cimerstva.
Koliko novca je potrebno za polog?
Prilikom ulaska u novi stan, polog (Kaution) je gotovo uvijek obavezan. Uobičajeno iznosi dva do tri puta visinu mjesečne najamnine, bez režija. Polog se plaća stanodavcu kao osiguranje za eventualne štete ili neplaćanje, i vraća se po isteku ugovora ako je sve u redu sa stanom.
Plaćanje najamnine i trajanje ugovora
- Najamnina (Miete) se obično plaća mjesečno unaprijed, najčešće do 5. u mjesecu.
- Ugovori o najmu se najčešće potpisuju na minimalno 1 godinu, ali u mnogim slučajevima i na 3 godine, s mogućnošću produženja.
- Raskid ugovora s vaše strane obično je moguć uz otkazni rok od 1 do 3 mjeseca, što treba jasno stajati u ugovoru.
Da li su stanovi namješteni?
U Austriji su stanovi najčešće:
- Nenamješteni (unmöbliert): s kuhinjom, ali bez namještaja.
- Djelomično namješteni (teilmöbliert): s osnovnim namještajem (krevet, ormar, kuhinjski elementi).
- Potpuno namješteni (möbliert): spremni za useljenje, ali obično skuplji za najam.
Kod nenamještenih stanova, očekuje se da sami kupite namještaj. Također, ako ste prvi najmoprimac u novogradnji, stan može biti i potpuno prazan – bez kuhinje, pa je to dodatni trošak koji treba uzeti u obzir.
Što još treba dogovoriti sa stanodavcem?
Prije potpisivanja ugovora, preporučuje se dogovoriti i dokumentirati:
- Tko plaća režije i koje su uključene u najamninu.
- Stanje stana – napraviti zapisnik o eventualnim postojećim oštećenjima.
- Pravila oko kućnih ljubimaca, pušenja, korištenja podruma ili garaže.
- Pravo na podnajam ili prijavu dodatne osobe u stanu.
- Plan održavanja – tko je zadužen za manje popravke, tko za veće kvarove.
Tko plaća režije i koje su uključene?
Režije (Nebenkosten) mogu biti uključene u najamninu (tzv. Warmmiete) ili posebno naplaćene uz osnovnu cijenu najma (Kaltmiete). Režije obično uključuju:
- Grijanje (Heizung)
- Voda (Wasser)
- Odvoz smeća (Müllabfuhr)
- Održavanje zgrade i zajedničkih prostora
- Struja (Strom) – često se ugovara direktno s dobavljačem i plaća se posebno.
- Internet i TV – dodatni trošak koji nije uključen, osim ako nije drugačije dogovoreno.
Prosječne režije za jednosoban stan mogu iznositi između 150 i 250 eura mjesečno, ovisno o lokaciji, veličini stana i potrošnji.
Zaključak
Najam stana u Austriji zahtijeva pažljivo planiranje, informiranost i strpljenje. Važno je znati svoja prava i obaveze, razumjeti uvjete ugovora i uzeti u obzir sve dodatne troškove. Dobro informiran najmoprimac lakše će izbjeći neugodna iznenađenja i uživati u sigurnom i kvalitetnom životnom prostoru.
Ako planirate preseljenje u Austriju, informirajte se na vrijeme i ne bojte se postavljati pitanja stanodavcu. Dobar početak je pola posla!
