Traženje stana ili drugog oblika smještaja u Hrvatskoj može biti jednostavno u manjim sredinama, ali i vrlo izazovno u većim gradovima poput Zagreba, Splita ili Dubrovnika, posebice u sezoni kada je potražnja izrazito visoka. Bilo da ste domaći stanovnik ili strani državljanin koji dolazi radi posla ili studija, važno je znati kako funkcionira tržište najma i na što sve treba obratiti pažnju.
Gdje i kako pronaći stan u Hrvatskoj?
Postoji više načina za pronalazak stana:
- Online oglasnici:
- www.njuskalo.hr – najveći hrvatski oglasnik za nekretnine.
- www.index.hr/oglasi – često se objavljuju novi oglasi.
- www.realitica.com – regionalna ponuda nekretnina.
- Društvene mreže – Facebook grupe poput “Stanovi Zagreb – najam”, “Najam Split” i sl.
- Agencije za nekretnine – nude profesionalnu pomoć, ali uz dodatnu proviziju.
- Poznanstva i preporuke – često najbrži put do dobrog smještaja.
Koliki je polog i kako se plaća najamnina?
Polog (jamčevina) služi kao osiguranje za eventualnu štetu ili neplaćanje najma. U Hrvatskoj je uobičajeni polog:
- Jedna do dvije mjesečne najamnine, i plaća se unaprijed.
- Vraća se po završetku najma ako stan ostane u istom stanju kao prilikom useljenja.
Najamnina se obično plaća mjesečno unaprijed, najčešće do 5. u mjesecu.
Da li su stanovi u Hrvatskoj namješteni?
U većini slučajeva, stanovi za najam dolaze:
- Namješteni – osnovni namještaj i kućanski uređaji.
- Djelomično namješteni – osnovna oprema, ali možda bez perilice ili kreveta.
- Prazni – rjeđi su i obično za dugoročni najam.
Prilikom pregleda oglasa, provjerite fotografije i dodatno pitajte što točno ostaje u stanu.
Na koliko dugo se potpisuje ugovor o najmu?
Ugovor se može potpisati:
- Na određeno vrijeme – često 6 ili 12 mjeseci, uz mogućnost produljenja.
- Na neodređeno vrijeme – rjeđe, ali moguće.
Ugovor mora sadržavati trajanje, iznos najamnine, polog, režije i uvjete raskida.
Što još dogovoriti sa stanodavcem?
Prije potpisivanja ugovora, razjasnite:
- Je li stan pogodan za prijavu prebivališta / boravišta.
- Jesu li dozvoljeni kućni ljubimci.
- Tko plaća i obavlja popravke u slučaju kvara.
- Jesu li gosti ili podnajam dozvoljeni.
- Uvjeti izlaska iz stana prije isteka ugovora.
Tko plaća režije i što one uključuju?
U većini slučajeva režije plaća najmoprimac, osim ako nije drugačije dogovoreno. Uobičajene režije uključuju:
- Struju
- Vodu i odvodnju
- Plin
- Komunalnu naknadu i pričuvu
- Internet i TV paket
- Odvoz smeća (čistoću)
Mjesečni troškovi režija za manji stan kreću se od 80 do 150 eura, ovisno o sezoni i potrošnji.
Ako radite za stanodavca – je li stan uključen u plaću?
U nekim slučajevima, ako ste zaposleni kod stanodavca, može vam se ponuditi stan kao dio plaće ili beneficija. Tada treba:
- Provjeriti je li to navedeno u ugovoru o radu.
- Dogovoriti tko plaća režije.
- Utvrditi hoće li se stan koristiti samo dok ste zaposleni.
Ako ste stranac, važno je da imate dokumentaciju za prijavu boravišta.
Zaključak
Najam stana u Hrvatskoj zahtijeva dobru pripremu i pažnju na detalje. Jasna komunikacija sa stanodavcem i pisani ugovor najbolji su način da osigurate kvalitetan i siguran boravak. Ne zaboravite na dodatne troškove i uvijek postavite pitanja prije nego što potpišete bilo kakav dokument.
