Preseljenje u Švicarsku može biti uzbudljivo, ali i izazovno, osobito kada je u pitanju pronalazak stana. Švicarska ima vrlo organiziran, ali i strogo reguliran sustav najma nekretnina. U ovom vodiču donosimo korisne informacije o procesu traženja smještaja, pravilima najma, režijama i početnim troškovima koje treba uzeti u obzir.
Kako pronaći stan u Švicarskoj?
Pronalaženje stana u Švicarskoj može biti zahtjevno, posebno u većim gradovima poput Züricha, Ženeve i Basela. Evo nekoliko glavnih izvora za traženje smještaja:
- Specijalizirane web stranice:
- Agencije za nekretnine – profesionalne, ali uz dodatnu proviziju.
- Oglašavanje putem posla, škole ili poznanika – vrlo učinkovito u manjim mjestima.
Kako se plaća najamnina i koliki je polog?
Najamnina u Švicarskoj se najčešće plaća mjesečno unaprijed, obično do 1. dana u mjesecu. Polog (tzv. Mietkaution ili dépôt de garantie) iznosi najčešće do tri mjesečne najamnine. Novac se polaže na poseban blokirani bankovni račun na ime najmoprimca, a stanodavac nema pravo koristiti taj iznos bez vašeg pristanka ili sudske odluke.
Koliko novca pripremiti za početak?
Za traženje i useljenje u stan potrebno je imati sljedeće troškove u vidu:
- 1 x mjesečna najamnina (prvi mjesec unaprijed)
- 2–3 x mjesečne najamnine za polog
- Mogući dodatni troškovi agencije ili dokumentacije
Ukupno: računajte s minimalno 5.000 do 8.000 CHF za prve troškove, ovisno o lokaciji i vrsti smještaja.
Jesu li stanovi u Švicarskoj opremljeni?
U većini slučajeva stanovi u Švicarskoj su neopremljeni (unmöbliert), što znači da mogu doći čak i bez kuhinjskih aparata, rasvjete ili ormara. Kuhinja je često uključena, ali ne uvijek, pa je važno to provjeriti unaprijed. Namješteni stanovi (möbliert) su rjeđi i obično skuplji te se često iznajmljuju na kraći rok.
Na koliko dugo se potpisuje ugovor?
Ugovor o najmu u Švicarskoj najčešće se potpisuje na:
- Neodređeno vrijeme – uz otkazni rok (obično 3 mjeseca).
- Određeno vrijeme – u trajanju od 6 do 24 mjeseca, često za studentski ili privremeni najam.
Otkazivanje ugovora mora biti u pisanom obliku, unutar ugovorenog roka, i obično se mora provesti na određene datume.
Što još treba dogovoriti sa stanodavcem?
Prije potpisivanja ugovora provjerite sljedeće stavke:
- Je li stan registriran za stanovanje (Wohnung für Wohnzwecke)
- Koje režije su uključene
- Stanje inventara i eventualne popravke
- Pravo na kućne ljubimce (ako imate)
- Mogućnost prijave boravišta na adresi
Tko plaća režije i što one uključuju?
Režije u Švicarskoj (Nebenkosten) nisu uvijek uključene u najamninu. Mogu se plaćati kao:
- Fiksni mjesečni iznos (akontacija)
- Na temelju stvarne potrošnje – na kraju godine slijedi obračun
U režije obično spadaju:
- Voda
- Grijanje
- Održavanje zgrade, lifta, vrtova
- Odvoz otpada
- Čišćenje zajedničkih prostora
Struja i internet najčešće se ugovaraju zasebno i plaćaju prema stvarnoj potrošnji.
Koliko novca imati za potrebe prvog stana?
Za siguran početak preporučuje se imati:
- Minimalno 6.000 – 8.000 CHF za najamninu i polog
- Dodatnih 1.000 – 2.000 CHF za režije, hranu, prijevoz i osnovne stvari
- Osiguranje stana (obvezno u većini slučajeva)
Planirajte financijski minimum za prva tri mjeseca kako biste izbjegli stres i mogli mirno započeti život u Švicarskoj.
Zaključak
Najam stana u Švicarskoj zahtijeva dobro planiranje, jaku financijsku podlogu i točnu dokumentaciju. Iako proces može biti birokratski, uz kvalitetnu pripremu moguće je relativno brzo pronaći dobar stan. Ključno je biti brz, precizan i pristojan u komunikaciji s iznajmljivačima, te osigurati sve što je potrebno za ugodan početak života u ovoj organiziranoj i sigurnoj zemlji.
