Mnogi građani Bosne i Hercegovine koji žive i rade u Njemačkoj odlučuju se na kupovinu nekretnine – bilo da se radi o stanu ili kući. Vlastiti dom u Njemačkoj donosi sigurnost, stabilnost i dugoročno je isplativija opcija od plaćanja najamnine. Međutim, postupak kupovine nekretnine u Njemačkoj razlikuje se od onoga u BiH i zahtijeva poštivanje određenih procedura.
Tko može kupiti kuću u Njemačkoj?
Strani državljani, uključujući građane BiH, imaju pravo kupiti nekretninu u Njemačkoj bez ograničenja. Nije potrebno njemačko državljanstvo niti stalni boravak, iako će banke pri odobravanju stambenih kredita često tražiti dokaz o stabilnom radnom odnosu i legalnom boravku u zemlji. To znači da građani BiH koji legalno rade i žive u Njemačkoj mogu bez problema postati vlasnici kuće.
Postupak kupovine kuće
Proces kupovine kuće u Njemačkoj odvija se kroz nekoliko jasno definiranih koraka:
- Odabir nekretnine: Kupci se obično obraćaju agencijama za nekretnine ili traže ponude preko specijaliziranih portala.
- Provjera nekretnine: Preporučuje se tehnička i pravna provjera stanja nekretnine, uključujući vlasnički list i eventualne terete na imovini.
- Kupoprodajni ugovor: U Njemačkoj je obavezno da kupoprodajni ugovor ovjeri javni bilježnik (Notar). On priprema ugovor i osigurava da su interesi obje strane zaštićeni.
- Plaćanje: Nakon potpisa ugovora i upisa u zemljišne knjige (Grundbuch), kupac stječe vlasništvo.
Potrebni dokumenti
Kod kupovine kuće, potrebni su sljedeći dokumenti:
- Važeća osobna iskaznica ili putovnica
- Dokaz o zaposlenju i primanjima (posebno ako se podnosi zahtjev za kredit)
- Dokumentacija o nekretnini (vlasnički list, katastarski plan)
- Kupoprodajni ugovor ovjeren kod javnog bilježnika
Porezi i troškovi kupovine nekretnine
Kupovina kuće u Njemačkoj nosi sa sobom određene poreze i dodatne troškove. Najvažniji su:
| Vrsta troška | Opis | Iznos |
|---|---|---|
| Porez na promet nekretnina (Grunderwerbsteuer) | Jednokratni porez pri kupovini kuće. Iznos ovisi o saveznoj pokrajini. | 3,5% – 6,5% od kupoprodajne cijene |
| Bilježničke usluge i zemljišne knjige | Obavezne usluge kod svake kupoprodaje. | 1,0% – 1,5% od cijene |
| Agencijska provizija (ako se koristi posrednik) | Ovisi o dogovoru, često se dijeli između kupca i prodavatelja. | 2% – 3% + PDV |
Financiranje kupovine kuće
Građani BiH u Njemačkoj najčešće se odlučuju na stambeni kredit. Banke zahtijevaju:
- Stalan radni odnos (najmanje 6–12 mjeseci)
- Redovna primanja i kreditnu sposobnost
- Vlastito učešće, obično 20–30% vrijednosti nekretnine
Kamatne stope u Njemačkoj su povoljnije nego u BiH, što olakšava kupovinu kuće onima koji imaju stabilan posao.
Zaključak
Kupovina kuće u Njemačkoj za građane BiH koji tamo žive i rade nije komplicirana, ali zahtijeva dobro planiranje. Potrebno je osigurati potrebne dokumente, provjeriti nekretninu i računati na dodatne troškove poput poreza i bilježničkih usluga. Uz odgovarajuće financiranje, posjedovanje vlastite kuće u Njemačkoj predstavlja dugoročno sigurnu i isplativu investiciju.
