Građani Bosne i Hercegovine koji žive i rade u Njemačkoj sve se češće odlučuju na kupnju stana umjesto plaćanja visokih najamnina. Vlastiti stan u Njemačkoj pruža sigurnost, dugoročno štedi novac i predstavlja odličnu investiciju. No, proces kupovine stana u Njemačkoj ima svoja pravila i zahtijeva poznavanje procedura, poreza i potrebne dokumentacije.
Tko može kupiti stan u Njemačkoj?
Svatko, uključujući i građane BiH, može kupiti stan u Njemačkoj. Nema ograničenja za strance, ali ako se kupovina financira kreditom, banke zahtijevaju dokaz o legalnom boravku i stabilnom zaposlenju. Dakle, strani državljani s urednim radnim i boravišnim statusom mogu bez prepreka postati vlasnici nekretnina.
Koji se stanovi mogu kupiti?
Na tržištu nekretnina u Njemačkoj dostupne su različite opcije:
- Novi stanovi (Neubauwohnungen) – moderan dizajn, visoka energetska učinkovitost, ali i viša cijena.
- Starije zgrade (Altbauwohnungen) – često prostraniji stanovi s visokim stropovima, ali zahtijevaju renovaciju.
- Stanovi u vlasničkim zajednicama (Eigentumswohnungen) – kupac postaje suvlasnik cijele zgrade, a posjeduje određeni stan.
- Investicijski stanovi – kupljeni s namjerom iznajmljivanja i ostvarivanja prihoda.
Postupak kupovine stana
Kupovina stana u Njemačkoj prolazi kroz nekoliko ključnih faza:
- Odabir stana: Potraga preko specijaliziranih portala, agencija ili direktno od investitora.
- Provjera dokumentacije: Pregled vlasničkog lista, statuta zgrade i mjesečnih troškova održavanja (Hausgeld).
- Financiranje: Ugovaranje stambenog kredita u banci ili plaćanje vlastitim sredstvima.
- Ugovor kod javnog bilježnika: Notar priprema i ovjerava ugovor, obvezan korak kod svake kupovine nekretnine u Njemačkoj.
- Upis u zemljišne knjige (Grundbuch): Tek nakon upisa kupac postaje službeni vlasnik stana.
Potrebni dokumenti
Za kupovinu stana potrebno je pripremiti sljedeće dokumente:
- Važeći identifikacijski dokument (osobna iskaznica ili putovnica)
- Dokaz o zaposlenju i primanjima (ako se koristi kredit)
- Kupoprodajni ugovor ovjeren kod bilježnika
- Izvadak iz zemljišnih knjiga i plan stana
- Dokaz o uplaćenim porezima i taksama
Porezi i dodatni troškovi pri kupnji stana
Kupovina stana u Njemačkoj nosi i određene poreze i dodatne troškove, koji ovise o pokrajini i vrsti nekretnine.
| Vrsta troška | Opis | Iznos |
|---|---|---|
| Porez na promet nekretnina (Grunderwerbsteuer) | Obavezni porez pri kupnji stana, različit po saveznim pokrajinama. | 3,5% – 6,5% od cijene |
| Bilježničke i zemljišne takse | Troškovi javnog bilježnika i upisa u zemljišne knjige. | 1% – 1,5% od cijene |
| Agencijska provizija | Provizija posrednika ako se stan kupuje preko agencije. | 2% – 3% + PDV |
| Mjesečni troškovi održavanja (Hausgeld) | Redovni troškovi zajedničkih prostora i rezervnog fonda. | Ovisi o kvadraturi i zgradi |
Kako pronaći najbolju opciju za kupnju stana?
Kako bi kupac pronašao najbolji stan, preporučuje se:
- Praćenje portala kao što su Immobilienscout24, Immowelt i Ebay Kleinanzeigen.
- Kontaktiranje lokalnih agenata i investitora u gradovima s većom potražnjom.
- Provjera energetskog certifikata stana (Energieausweis), jer on utječe na buduće režije.
- Usporedba više ponuda i pregovaranje o cijeni.
Zaključak
Kupnja stana u Njemačkoj za građane BiH koji tamo žive i rade je dostižna i realna opcija. Potrebno je upoznati se s postupkom, pripremiti dokumente i uračunati sve dodatne troškove. Stan u Njemačkoj nije samo životni prostor, već i sigurna investicija koja dugoročno donosi stabilnost i vrijednost.
Pročitaj: kupovina kuće u Njemačkoj
