Frankfurt na Majni, financijsko srce Njemačke i Europe, grad je koji privlači ljude iz cijelog svijeta svojim poslovnim prilikama, dinamičnim načinom života i bogatom kulturnom ponudom. Za sve one koji razmišljaju o preseljenju u ovaj grad, donosimo sveobuhvatan vodič o pronalasku stana, poslovnom okruženju, važnim administrativnim koracima te životu dijaspore iz Hrvatske, Bosne i Hercegovine i Srbije.
Potraga za stanom: Oglasi, cijene i ključne informacije
Pronalazak stana u Frankfurtu može biti izazovan zbog velike potražnje, ali uz prave informacije i alate, proces je znatno olakšan. Ključ je u pripremi, brzini i razumijevanju tržišta.
Online platforme za pretragu
Najpopularniji i najučinkovitiji način traženja stana je putem internetskih portala. Postavite obavijesti (notifikacije) za nove oglase kako biste mogli reagirati odmah.
- ImmobilienScout24: Vodeća i najopsežnija platforma za nekretnine u Njemačkoj.
- Immowelt & Immonet: Još dva velika portala s bogatom ponudom stanova za najam i prodaju.
- WG-Gesucht: Idealno za one koji traže sobu u zajedničkom stanu (Wohngemeinschaft – WG), što je odlična opcija za samce i studente.
- Flatio i Homelike: Specijalizirani za namještene stanove na srednji do duži rok, što može biti odlična privremena opcija bez potrebe za kupovinom namještaja.
- eBay Kleinanzeigen: Oglasnik na kojem se često mogu naći privatni oglasi bez agencijske provizije, ali budite oprezni zbog mogućih prevara.
Okvirne cijene najma
Cijene najma u Frankfurtu su među najvišima u Njemačkoj i značajno variraju ovisno o lokaciji, veličini, stanju zgrade i opremljenosti stana. Kvartovi poput Westenda, Nordenda i Sachsenhausena su skuplji, dok su rubni dijelovi grada cjenovno pristupačniji.
Prosječna cijena najma (Kaltmiete) kreće se od 15 do 20 eura po kvadratnom metru, a u novogradnjama i na atraktivnim lokacijama može biti i znatno viša.
Važno je znati
- “Kaltmiete” i “Warmmiete”: Obratite pažnju na razliku. Kaltmiete je osnovna stanarina bez režija. Warmmiete uključuje i dodatne troškove (“Nebenkosten”) kao što su grijanje, voda, odvoz smeća i održavanje zgrade. Struja i internet se gotovo uvijek plaćaju odvojeno.
- Kaucija (Kaution): Stanodavci u pravilu traže polog u visini do tri mjesečne “hladne” stanarine (Kaltmiete). Ovaj iznos vam se vraća po iseljenju ako je stan u dobrom stanju.
- Potrebna dokumentacija: Pripremite mapu s dokumentima unaprijed! Obično se traži: kopija osobne iskaznice/putovnice, dokaz o primanjima (zadnje tri platne liste ili ugovor o radu), “Schufa” izvadak (potvrda o kreditnoj sposobnosti koju možete zatražiti online) i ponekad potvrda od prethodnog stanodavca.
Poslovno okruženje i prilike za zaposlenje
Frankfurt je globalni financijski centar i sjedište Europske središnje banke, Njemačke savezne banke (Deutsche Bundesbank) te brojnih komercijalnih banaka, osiguravajućih kuća i konzultantskih tvrtki.
Najtraženiji sektori i pozicije
- Financije i bankarstvo: Analitičari, menadžeri rizika, bankarski službenici i stručnjaci za usklađenost (compliance).
- Informacijske tehnologije (IT): Developeri, stručnjaci za cyber sigurnost, data science stručnjaci i administratori sustava.
- Savjetovanje (Consulting): Poslovni i IT konzultanti su iznimno traženi.
- Logistika i avijacija: Zbog jedne od najvećih zračnih luka u Europi, Frankfurt je logističko čvorište s mnogo prilika u transportu i logistici.
- Marketing i kreativa: Grad je dom mnogim marketinškim agencijama i kreativnim industrijama.
Administrativni koraci za novodoseljene
Po dolasku u Frankfurt, potrebno je obaviti nekoliko ključnih administrativnih koraka kako biste legalizirali svoj boravak i osigurali pristup svim uslugama.
Prijava adrese (Anmeldung)
Svaka osoba koja se doseli u Njemačku dužna je prijaviti svoju adresu u roku od dva tjedna. To se radi u jednom od ureda za građane (Bürgeramt). Ponesite važeću osobnu iskaznicu ili putovnicu te potvrdu od stanodavca (Wohnungsgeberbestätigung).
Centralni ured za građane (Zentrales Bürgeramt):
Adresa: Zeil 3, 60313 Frankfurt am Main
Google Maps: Prikaži na karti
Ured za strance (Ausländerbehörde)
Ovaj ured je nadležan za sva pitanja vezana uz boravišne i radne dozvole za državljane koji nisu iz EU. Važno je napomenuti da je za posjet ovim uredima gotovo uvijek potrebno prethodno zakazati termin online, što može potrajati.
Adresa: Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main
Google Maps: Prikaži na karti
Život dijaspore: Zajednice, kultura i podrška
Frankfurt je grad s velikom i aktivnom dijasporom iz Hrvatske, Bosne i Hercegovine i Srbije. To znači da ćete lako pronaći restorane s domaćom hranom, trgovine s našim proizvodima, kulturna društva i sportske klubove, što znatno olakšava prilagodbu.
- Hrvatska zajednica: Jedna od najbrojnijih u Njemačkoj, s Hrvatskom katoličkom misijom, brojnim kulturnim i sportskim udrugama (FC Croatia, FC Posavina) te redovitim događanjima.
- Bosanskohercegovačka zajednica: Vrlo aktivna zajednica s više džemata i udruženja, a u izgradnji je i veliki Bošnjački kulturni centar s džamijom koji će biti središte okupljanja.
- Srpska zajednica: Brojna i dobro organizirana zajednica okupljena oko crkve i kulturnih društava poput KHD “Kolo”. Centralni savet Srba u Hesenu koordinira mnoge aktivnosti i manifestacije.
Obrazovanje i briga o djeci
Frankfurt nudi širok spektar obrazovnih institucija, uključujući i one za djecu koja ne govore njemački jezik.
- Vrtići (Kindergärten/Kitas): Postoji veliki broj gradskih i privatnih vrtića. Preporučuje se rana prijava putem centralnog online portala “Kindernet Frankfurt” kako bi se osiguralo mjesto.
- Škole: Uz standardni njemački školski sustav, Frankfurt ima i nekoliko međunarodnih škola koje nude nastavu na engleskom jeziku, kao i dopunsku nastavu na materinskim jezicima (hrvatski, bosanski, srpski) koja se obično organizira subotom.
Istraživanje okolice Frankfurta
Povoljan geografski položaj Frankfurta omogućuje jednostavan pristup brojnim zanimljivim destinacijama za jednodnevne ili vikend izlete.
- Wiesbaden i Mainz: Elegantni gradovi na obali Rajne, poznati po toplicama, vinu i povijesnim centrima.
- Heidelberg: Romantični grad s prekrasnim dvorcem i najstarijim sveučilištem u Njemačkoj.
- Dolina Rajne: Pod zaštitom UNESCO-a, poznata po dvorcima, vinogradima i slikovitim gradićima poput Rüdesheima.
- Taunus: Planinski lanac sjeverno od Frankfurta, idealan za planinarenje, vožnju biciklom i bijeg u prirodu.
Često postavljana pitanja
Koji su najbolji kvartovi za život u Frankfurtu?
Izbor ovisi o stilu života i budžetu. Westend i Nordend su otmjeni, zeleni i idealni za obitelji, ali i najskuplji. Bornheim i Bockenheim su živahni, s mnogo kafića i restorana, popularni među mlađim ljudima. Sachsenhausen nudi kombinaciju stare gradske jezgre i mirnijih stambenih zona. Gallus i Europaviertel su moderni kvartovi s novogradnjama i dobrom povezanošću.
Kako funkcionira javni prijevoz u Frankfurtu?
Javni prijevoz (RMV) je izvanredan i uključuje podzemnu željeznicu (U-Bahn), brzu gradsku željeznicu (S-Bahn), tramvaje i autobuse. S jednom kartom možete koristiti sve oblike prijevoza. Preporučuje se kupovina mjesečne ili godišnje karte (Deutschland-Ticket trenutno za 49€) koja vrijedi za cijelu Njemačku.
Trebam li znati njemački jezik za život u Frankfurtu?
Frankfurt je vrlo internacionalan grad i u poslovnom svijetu se lako snaći s engleskim jezikom. Međutim, za svakodnevni život, komunikaciju u uredima (Bürgeramt), s majstorima ili u manjim trgovinama, poznavanje osnova njemačkog jezika je neophodno i uvelike olakšava integraciju.
Koliki su prosječni troškovi života osim stanarine?
Osim stanarine, za jednu osobu je potrebno otprilike 800-1000€ mjesečno za hranu, prijevoz, osiguranje, internet i slobodne aktivnosti. Obiteljski troškovi su, naravno, viši. Hrana u supermarketima poput Lidla i Aldija je pristupačna, dok su restorani i usluge skuplji nego u našim krajevima.
Kako otvoriti bankovni račun u Frankfurtu?
Za otvaranje bankovnog računa (Girokonto) potrebna vam je prijava adrese (Anmeldebestätigung) i osobna iskaznica ili putovnica. Možete birati između tradicionalnih banaka (Sparkasse, Deutsche Bank) i online banaka (N26, Comdirect) koje često nude besplatno vođenje računa.
Zaključak
Frankfurt na Majni je grad kontrasta – s jedne strane blještavi neboderi financijskog svijeta, a s druge šarmantne ulice, prostrani parkovi i bogata kulturna scena. Iako pronalazak stana i početna birokracija mogu biti izazovni, grad nudi izvanredne poslovne prilike, visoku kvalitetu života i multikulturalno okruženje. Uz dobru pripremu, strpljenje i podršku snažne dijaspore, Frankfurt se može pretvoriti u vaš novi dom i mjesto gdje ćete graditi uspješnu budućnost.
