Francuska je popularna destinacija za rad i studij, ali i jedno od zahtjevnijih tržišta nekretnina u Europi. Prije nego se odlučite na selidbu, važno je znati kako funkcionira najam stanova u Francuskoj, koliki su početni troškovi i što dogovoriti sa stanodavcem.
Kako se traži stan u Francuskoj?
Najčešći načini za pronalazak stana su:
- Internetske stranice: leboncoin.fr, seloger.com, pap.fr
- Agencije za nekretnine – naplaćuju proviziju, ali nude veću sigurnost
- Facebook grupe i oglasnici – često se nađe stan bez posrednika
U većim gradovima (npr. Pariz, Lyon, Marseille) potražnja je vrlo visoka, pa je potrebno brzo reagirati.
Kako se plaća najamnina i koliki je polog?
Najamnina se plaća mjesečno unaprijed, a stanodavci najčešće traže polog (dépôt de garantie) u visini jedne mjesečne najamnine (za nenamješten stan) ili dvije najamnine (za namješten stan).
Visina najamnine i pologa ovisi o regiji:
- Pariz: 700–1.500 € za studio ili jednosoban stan, polog 1.000–3.000 €
- Lyon, Marseille: 500–1.000 €, polog 1–2 najamnine
- Manji gradovi i sela: 300–600 €, niži polog
Razlike između života u gradu i predgrađu
Stanovanje u centru grada nudi blizinu posla, javnog prijevoza i sadržaja, ali je znatno skuplje. Predgrađa i manja mjesta nude veće stanove za manje novca, ali je nužan automobil i veća udaljenost od sadržaja. U Parizu primjerice, život u predgrađu (banlieue) može biti 30–50% jeftiniji.
Koliko novca treba pripremiti za početak?
Za useljenje u novi stan u Francuskoj potrebno je imati:
- 1 mjesec najamnine unaprijed
- 1–2 mjeseca pologa
- Trošak agencije (ako se koristi) – često još 1 mjesec najamnine
- Režije i osiguranje
Preporučeno: imati najmanje 2.000–4.000 € za početne troškove, ovisno o lokaciji.
Jesu li stanovi opremljeni?
U Francuskoj postoji razlika između:
- Namještenih stanova (meublé) – sadrže osnovni namještaj, kuhinju, uređaje
- Nenamještenih stanova (vide) – često bez kuhinje, ormara ili čak rasvjete
Namješteni stanovi su češći u studentskim i kratkoročnim najmovima, a nenamješteni kod dugoročnog smještaja.
Na koliko dugo se potpisuje ugovor?
Vrste ugovora ovise o tipu stana:
- Meublé (namješteni): minimalno 1 godina (ili 9 mjeseci za studente)
- Vide (nenamješteni): minimalno 3 godine
Ugovor treba biti u pisanom obliku, s točno definiranim pravima i obvezama obje strane. Otkazni rok za najmoprimca je najčešće 1 mjesec (u gradovima s velikom potražnjom) ili 3 mjeseca drugdje.
Što još treba dogovoriti sa stanodavcem?
- Točan popis namještaja i opreme
- Stanje stana pri ulasku (état des lieux)
- Je li dozvoljeno držanje kućnih ljubimaca
- Uvjeti otkazivanja i povrat pologa
- Prijava prebivališta i mogućnost podnajma
Koje se režije podrazumijevaju, a koje se plaćaju dodatno?
Režije u Francuskoj se mogu podijeliti na:
- Charges locatives (zajedničke troškove) – održavanje zgrade, voda, ponekad grijanje
- Struja i plin – najčešće se plaćaju posebno
- Internet i TV – plaća najmoprimac
- Obvezno osiguranje stana (assurance habitation) – 60–150 € godišnje
Stanodavac može ponuditi fiksnu cijenu režija (charges comprises) ili odvojeno plaćanje stvarnih troškova (charges non comprises).
Koliko novca je potrebno za prvi stan?
Približni početni troškovi:
- Najamnina: 500–1.500 €
- Polog: 500–3.000 €
- Agencija: 300–1.000 € (ako se koristi)
- Režije i osiguranje: 100–300 €
- Ostali troškovi (prijevoz, oprema, hrana): 300–500 €
Ukupno: od 2.000 € u manjim gradovima, do 5.000 € ako tražite stan u Parizu.
Zaključak
Najam stana u Francuskoj zahtijeva pažljivo planiranje i financijsku spremnost. Visoki polog, strogi uvjeti i velika konkurencija čine proces izazovnim, posebno u urbanim središtima. Ipak, s pravim informacijama, pripremljenim dokumentima i strpljenjem, možete pronaći kvalitetan i pristupačan smještaj. Uvijek čitajte ugovor pažljivo i dogovorite sve detalje sa stanodavcem kako biste izbjegli neugodna iznenađenja.
