Pronalazak stana u Njemačkoj često se opisuje kao izazovan zadatak, s obzirom na veliku potražnju i specifične uvjete tržišta nekretnina. No, jednom kada se pronađe idealan dom, pred novog stanara postavlja se još jedan, često podcijenjen izazov: opremanje gotovo praznog stana. Za razliku od mnogih drugih zemalja, u Njemačkoj je standard da se stanovi iznajmljuju bez namještaja, a ponekad čak i bez osnovnih kućanskih aparata. Razumijevanje zašto je to tako i kako se nositi s ovim aspektom ključno je za ugodan boravak.
Što znači “prazan stan” u Njemačkoj?
Kada se u Njemačkoj iznajmljuje stan, pojam “prazan” obično znači doslovno prazan. To podrazumijeva da stan nema nikakav namještaj – niti krevete, ormare, stolove, stolice, pa čak ni rasvjetna tijela. U većini slučajeva, kupaonica i WC su potpuno opremljeni sanitarijama (kada/tuš, umivaonik, WC školjka), a nerijetko su postavljene i pločice. Ponekad, ali ne uvijek, ugrađena je i kuhinja (Einbauküche), što je velika prednost. Međutim, ako kuhinja nije uključena, stanar mora sam nabaviti sve elemente, sudoper, štednjak, hladnjak, perilicu posuđa i ostale aparate. Sve ostalo, od podnih obloga do zavjesa, često je prepušteno novom stanaru.
Više je razloga za ovakvu praksu:
- Visoka vrijednost i dugotrajnost namještaja: Nijemci tradicionalno cijene kvalitetan namještaj koji se kupuje s namjerom dugogodišnjeg korištenja. Namještaj se ne doživljava kao potrošna roba, već kao investicija. Stoga se ne očekuje da će stanari koristiti tuđi, možda dotrajali namještaj. Vlasnici ne žele riskirati oštećenje vlastitog namještaja, a stanari žele slobodu da sami urede svoj prostor po vlastitom ukusu i standardima.
- Smanjenje troškova i rizika za stanodavca: Opremanje stana namještajem za stanodavca znači dodatne troškove nabave, održavanja, popravka ili zamjene. Također, povećava se rizik od sporova oko oštećenja namještaja. Iznajmljivanjem praznog stana, stanodavac se oslobađa ovih obaveza i rizika.
- Fleksibilnost za stanare: Iako na prvu djeluje kao dodatni teret, “prazan” stan pruža potpunu slobodu stanarima da urede prostor prema vlastitim željama, stilu i potrebama. To omogućuje personalizaciju i stvaranje pravog doma, bez kompromisa oko tuđeg namještaja.
- Kultura preseljenja: U Njemačkoj je relativno uobičajeno da ljudi posjeduju svoj namještaj i sele ga sa sobom pri svakoj promjeni prebivališta. To je dio kulture, a mnogi za to koriste profesionalne tvrtke za selidbe.
- Pravna sigurnost: Postoje jasna pravila o preuzimanju i vraćanju stana. Kada je stan prazan, lakše je dokumentirati njegovo stanje prilikom useljenja i iseljenja, smanjujući potencijalne sporove oko oštećenja.
Jednom namješten stan: osjećaj doma i izazovi preseljenja
Kada se stan jednom namjesti, on postaje pravi dom. Ulaganje truda, vremena i novca u odabir namještaja, kućanskih aparata i dekoracije stvara osjećaj pripadnosti i udobnosti. Međutim, ta ista prednost pretvara se u izazov u trenutku kada se odlučite za preseljenje.
Tada se javljaju dvije glavne opcije, obje s vlastitim prednostima i manama:
- Preseljenje stvari: Ova opcija uključuje angažiranje tvrtke za selidbe ili samostalno prebacivanje svih stvari u novi stan. Prednost je što zadržavate svoj namještaj i ne morate ponovno kupovati. Nedostaci su visoki troškovi selidbe (posebno ako se selite na veću udaljenost ili imate puno stvari) i napor povezan s pakiranjem, utovarom, istovarom i raspakiranjem.
- Prodaja stvari i nova kupnja: Druga je opcija prodati postojeći namještaj (često po znatno nižoj cijeni od kupovne) i kupiti novi za sljedeći stan. Prednost je što ne morate organizirati selidbu velikih komada namještaja i imate priliku ponovno urediti novi prostor. Nedostaci su financijski gubitak na prodaji rabljenog namještaja te ponovni troškovi i vrijeme za kupnju i sastavljanje novog namještaja.
Često se ljudi odlučuju za kombinaciju: prodaju veće i teže komade namještaja koji se ne isplati seliti, a manje i vrednije stvari prenose u novi stan.
Sažetak za kraj
Opremanje stana u Njemačkoj jedinstven je izazov za mnoge, jer se stanovi iznajmljuju gotovo potpuno prazni iz više razloga, uključujući poštovanje kvalitete namještaja, smanjenje rizika za stanodavca te pružanje fleksibilnosti stanarima. Iako to zahtijeva značajno početno ulaganje vremena i novca, rezultira stvaranjem osobnog i udobnog doma. Međutim, ta ista personalizacija stvara kompleksnost prilikom preseljenja, zahtijevajući pažljivo planiranje oko transporta ili prodaje namještaja. Razumijevanje ovih specifičnosti tržišta najma ključno je za uspješan i ugodan boravak u Njemačkoj.
