Traženje stana u Njemačkoj može biti izazovno, posebno u većim gradovima poput Berlina, Münchena, Hamburga ili Frankfurta. Potražnja je velika, cijene su visoke, a procedura često uključuje više koraka i papirologije. U ovom članku donosimo sve što trebate znati o pronalasku stana, najamnini, pologu, režijama i ostalim važnim detaljima. Želimo vam sretan dolazak u Njemačku.
Gdje i kako pronaći stan u Njemačkoj?
Najčešći načini pronalaska smještaja uključuju:
- Specijalizirane web stranice:
- immobilienscout24.de
- wg-gesucht.de (za dijeljene stanove i sobe)
- immowelt.de
- Agencije za nekretnine (Makler) – moguće uz dodatnu proviziju.
- Društvene mreže i oglasi – lokalne Facebook grupe ili oglasne ploče na fakultetima i radnim mjestima.
Koliko novca je potrebno za polog i kako se plaća najamnina?
Polog (Kaution) u Njemačkoj obično iznosi do 3 mjesečne neto najamnine (bez režija) i može se platiti odjednom ili u 3 mjesečne rate.
Najamnina se sastoji od:
- Kaltmiete – osnovna najamnina (bez režija).
- Warmmiete – najamnina s uključenim režijama (osim struje i interneta).
Plaća se unaprijed, najčešće do 3. ili 5. u mjesecu.
Jesu li stanovi u Njemačkoj opremljeni?
Većina stanova u Njemačkoj dolazi:
- Neopremljena – često čak bez kuhinje ili rasvjete!
- Djelomično opremljena – kuhinjski elementi, ali bez namještaja.
- Namještena (möbliert) – češće kod kratkoročnih najma i dijeljenih stanova (WG).
Prije useljenja, važno je dogovoriti što ostaje u stanu i može li se stan urediti po vlastitim željama.
Na koliko dugo se potpisuje ugovor o najmu?
Ugovor o najmu može biti:
- Na neodređeno vrijeme – uz otkazni rok (najčešće 3 mjeseca).
- Na određeno vrijeme – npr. 6 mjeseci, 1 godina (manje fleksibilan).
Uvijek potpisujte pisani ugovor koji sadrži:
- Najamninu i polog
- Popis režija
- Pravila o kućnim ljubimcima, pušenju, gostima itd.
- Uvjeti raskida i povišenja najamnine
Što još treba dogovoriti sa stanodavcem?
Prije potpisa ugovora, važno je raspraviti:
- Stanje stana (napravite zapisnik sa slikama)
- Mogućnost prijave boravka (Anmeldung)
- Uvjeti za vraćanje pologa
- Tko održava stan i tehničku opremu
Tko plaća režije i koje se režije podrazumijevaju?
Režije (Nebenkosten) u Njemačkoj najčešće plaća najmoprimac. U njih se uključuju:
- Voda i odvodnja
- Grijanje (centralno ili plinsko)
- Odvoz smeća
- Održavanje zgrade, čišćenje stubišta, lift, itd.
- TV pristojba (GEZ) – obavezna za sve stanare
Struja i internet najčešće se ugovaraju i plaćaju zasebno.
Je li stan uključen u plaću ako radite za stanodavca?
U posebnim slučajevima, ako radite za stanodavca (npr. kao njegov zaposlenik, kućepazitelj, njegovatelj itd.), stan može biti dio plaće. To mora biti jasno definirano u ugovoru o radu ili najmu. Provjerite:
- Je li smještaj besplatan ili djelomično subvencioniran
- Jesu li režije uključene
- Koliko traje pravo na stanovanje nakon prestanka radnog odnosa
Koliko novca vam je potrebno za prvi stan?
Za ulazak u prvi stan u Njemačkoj, trebali biste imati barem:
- 3 x neto najamnina za polog
- 1 x najamnina unaprijed
- Novac za režije i eventualno osiguranje (Hausratversicherung)
- Novac za osnovni namještaj, ako je stan prazan
Ukupno: 2.000 do 4.500 eura, ovisno o gradu, veličini stana i opremljenosti.
Zaključak
Najam stana u Njemačkoj zahtijeva dobro planiranje, spremnost na papirologiju i financijsku pripremu. Uvijek pažljivo čitajte ugovor i nemojte žuriti s potpisivanjem. Uvijek tražite pisane potvrde i pravovremeno prijavite boravište. Prvi stan je često najteži za pronaći, ali uz upornost – sve je moguće.
